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賃貸住宅退去時のトラブルが後を絶たない 原状回復費用や敷金の精算など

不動産とかは知識がある方が完全に有利だからな…

1: ポキール星人Zφ ★ 2013/02/08(金) 02:23:50.42 0

◇国交省の基準参考に、明細求め貸主と交渉

Q 賃貸アパートを退去したが、原状回復費用として12万円かかると言われた。敷金は10万円で不足分2万円を
請求されているが、部屋は丁寧に使用していたし、きれいに掃除して引き渡したのに納得できない。(20代・女性)


A 賃貸住宅の契約では、原状回復費用や敷金の精算など退去時のトラブルが目立ちます。そのため、
国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成し、原状回復についての一般的な基準を
とりまとめています。ガイドラインは国土交通省のホームページから見ることができます。

ガイドラインでは原状回復について、借りた当時の状態に戻すのではなく、不注意や通常の使用を超える使い方による
損耗を借り主の負担で復旧するとしています。不注意や手入れが悪かったことによる傷、汚れは借り主負担ですが、
畳の日焼けなど自然損耗や経年変化によるものは貸主負担とされています。借り主の負担で修復する場合でも、
建物や設備の年数が経過しているほど負担が少なくなるよう、また、損傷部分を含む最小範囲(例えば壁紙は
1平方メートル単位が望ましい、畳は1枚分など)を修復するとしています。

原則、個々の契約が優先されガイドラインに法的な拘束力はありませんが、貸主と交渉する場合などに参考になります。
相談事例では原状回復費用の詳しい明細を求め、貸主と話し合う必要があります。

Q 退去時のトラブルを防ぐためには、どうしたらよいでしょうか。

A 退去時だけでなく入居時にも、貸主側の立ち会いのもと部屋の状態を確認し、傷などがあれば日付入りの写真を
とるなどして後日、原状回復費用の請求があった場合の証拠として残しましょう。契約時は、原状回復の条件を含め
契約内容をよく確認してから契約することが大切です。

そーす 毎日jp
http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20130207ddlk28070469000c.html


30: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:48:58.08 0

>>1
よっぽど汚く使ってたんだな


33: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 04:00:05.20 0

>>1の女の化粧の臭いもダメなんだよ
お役所のガイドラインは見た目のことばかりで臭いのことは書かれてない不備がある

トイレの床や洗面所の床を汚したら便器や洗面台を一度取り払わないと改装できないんだ


2: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:29:37.23 0

入居時にいっぱい写真撮っとかないと
空室率が高いからそんなので金取ろうとする


8: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:37:53.31 0

>>2
いずれ判例で、
「入居時の傷の有無を確認したと証明しない限り、退去時の傷は入居時にあったものと推定する」
とか出てくるといいけどな。
つうか、本来入居時の傷の確認は業者側の仕事だと思うがな。


3: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:31:14.27 0

自分の話かと思うくらいドンピシャだった
不足分2万払ったばかり
タバコ吸うから仕方ないのかもしれんけど…


4: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:32:44.80 0

タバコすったら清掃にも倍以上時間かかるし、クロス張替は天井までしないといけないし、タバコはマジ最悪だぞwww


5: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:34:34.25 0

俺部屋の最終確認やってたけど
退去時にちょっと大きな荷物部屋に置いてるやつは要注意だったわ
そのデカイ荷物で傷とか汚れかくしてやがんの。
そういう悪質なやつは厳しく請求したね。


6: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:35:34.08 0

あと部屋で御香炊いてた女も洗面所や台所含めクロス全部張替だからねぇ。


7: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:36:11.98 0

そか 仕方ないな
でも入るときに全部で40万以上払って2年も住まないのにって思ってしまった


9: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:37:55.06 0

あとね、借主側に立ってあげると、もしクロス張替とか言われたら
クロスに傷つけたり、破ってあげることだよ!!
クロス張り替えるとかいって結局張り替えない大家多いからwwww


10: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:39:19.26 0

異様なまでに借り手が優遇されてるのが日本の裁判。

気に入らない事が合ったら、どんどん訴えればおk


11: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:42:30.80 0

フローリングの傷とかは絶対写真とっとこうね!!
大家が玄関掃除に来るとか目の前に住んでるとか
そういう物件は大抵大家がキモいから最後の退去時にぼったくられる可能性大。
それに敷金は全額返ってこないと思ったほうがいい。
残額振込とかいってほとんどの大家は敷金0~2割ぐらいしか返金しないからwwww
逆に数万請求してきたりするから、退去時に少し不動産屋の若い兄ちゃんを威嚇しておくことwww
クレーマーな借主に対しては甘いからねwwwww


12: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:45:36.96 0

>>11
若いニーチャンじゃなくて口うるさい眼鏡BBAなんだけどどうしたらいい(>Σ<)?


17: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:51:22.58 0

>>12
おみやげ作戦でOK。
ババアは物に弱い。


13: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:46:24.80 0

俺んちはキッチンがさびとか汚れだらけで修復不能になってる。
引っ越しとか怖くて出来んw


14: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:46:45.36 0

そもそも、住む前にマンションのゴミ捨て場や廊下の注意書きを見よう。
やたら注意書きしてるマンションは絶対住まない方がイイ。
借主に対しても態度でかい貸主が多いからね。
あと京都に進学予定の大学生なんかだと更新料は絶対確認すること!!!
1年に一度更新とかあるとこは絶対住んではイケナイ、もし物件がなければ
遠くてもいいので滋賀や大阪に住もう!!
京都じゃ更新料2か月分とかふざけた物件もあるのでリアル要注意。


52: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 12:03:47.06 0

>>14
京阪神は敷金6ヶ月とかふざけたところが多い。
全部持って行きたいのが透けて見えるくせに
少額訴訟で争ったらすぐ振り込むだと。


57: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 14:52:33.79 0

>>52
昔は10ヶ月だったぞ。


15: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:48:43.33 0

雨漏りの分まで請求されたらたまらんな。夏だけで晴れた日も起こる。たぶん階上の誰かの部屋の
エアコンのパイプだと思われる。どうにかしろと家主に言っても知らぬ存ぜぬ。


16: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:50:12.79 0

キッチンの汚れは、リアル大抵どうにかなる、ただ清掃業者がマジ大変。
つうかケバケバ女の退去後の部屋はホント汚い。風呂場とかカビだらけだもんな。
あと部屋もホコリ玉だらけだし。
退去時の掃除全然してないやつは、査定厳しくとられても文句言うなと言いたい!!


19: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 02:55:18.90 0

クロスのキズや汚れは、退去時に消しゴムで消したり、修正液でちょいちょいするのがベスト。
あと、退去の時間は暗くなる夕方にすべきwwwwただし真っ暗な時間で電気無しは、嫌がらせなのでヤメトケ。
最強なことしたいのなら、部屋の電気が自前なら絶対はずしとけwwwww


21: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:8) 2013/02/08(金) 03:05:37.46 0

俺も退去時に敷金1円も返ってこなかった。
不動産屋に文句言って何に使ったのか明細見せろと迫っても、
業者ではなく不動産屋が作った簡単な明細しか出さなかった。
本当に腹が立つ。
こういうのは事前にきちんと話をするべきだし、
退去時に不動産屋や管理人が立会いをして話し合いを持つべきだね。
原状回復(クロスの張り替えや清掃)を施工した業者の明細すら出てこないとか言語道断。


23: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:20:56.57 0

>>21
業者の明細出す方がおかしいだろwwwオマエ大家の身になってみろよ。
いちいち忙しい時期にそんな明細だしてみ、あきらかにモンスターな
借主がいちゃもんつけてくるだろーがwwww
それに管理人??なぜここで管理人が出てくるんだよwwww
明細なんてどんぶり勘定だからねぇwwww
みなさんそれより借りるときに、ここの物件は敷金大体どれだけ帰ってくるんですか??
って不動産屋に聞いとけよwww明らかに敷金返ってこない物件とかだと
不動産屋もそれを認識してくれてボッタくり大家の物件は紹介しないからwww
カモの借主にバカ大家の物件紹介するのが常識ですからwwww
ちなみに物件探すとき、やっては行けないのが予約なしで不動産屋行くやつ。
そういうやつにはテキトウにこっちも扱うからwwww
それに4件も5件も見学したがる客!!そういうやつはうっとうしいから
嫌な大家の物件つかまされるからwwwww
見学は多くても2件までにしとけ、これ常識。


22: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:18:12.15 0

俺もこれでもめてる最中だ。10年も住んでたのに、ふすまの裏表張替えの
費用を全額出せって言ってる、汚れてもいないのに。


24: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:23:53.26 0

>>22
十年も住んでたら経年劣化ってことでふすまの張替なんて0で済むよ普通www
てか敷金払ってたらそこから引かれるけど。
10年住んだら敷金帰ってこないのが普通。
そういう場合は、じゃあ張り替えるんですね、って言ってふすまをボロボロにしてあげて
退去しましょうwwww


25: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:25:57.34 0

あ、ちなみに新築の賃貸物件は絶対住んではイケナイよぉwwww


26: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:33:28.47 0

自分が部屋借りるとすれば改装できてる物件しか借りないだろ
大した汚れがなくても家主は全面改装してるのでそれなりの費用がかかってるんだ


27: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:34:56.18 0

不動産業なんてブラックだからな
趣味で宅建取ったが意味なかったわ、だまされない知識はついたがw


34: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 04:01:10.14 0

>>27
特に賃貸系なんかはお前ホストか?と思うような奴がいる


31: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 03:49:59.00 0

ちゃんと知識武装してゴネまくろうぜ、
俺は覚悟出来てる、かかってこいやw


35: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 04:26:59.93 O

入居して一通り掃除して、一日寝泊まりしただけ
汚いし虫は次々出てくるしで退去した
来た時よりも美しくしたのに敷金全額とられた


37: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 04:52:06.68 0

俺はタバコ吸わないし、壁に絶対に釘を打たない、画鋲すら刺さない
5年居た部屋を退去時、経年変化分しかないって不動産屋に感心されたよ


38: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 04:59:40.50 0

ボヤ出して火災保険で全部手直ししてもらえばいい。


40: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 06:08:43.59 0

重要説明事項を確認すれば自然損耗くらい大丈夫だろよ


41: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 06:25:40.01 0

退去時の確認なんざ、たいてい五分くらいで終わり、
特にトラブルもないなあ。
タバコ吸うけどクロスうんぬんの話も聞かない。
まあ、あんまり上等な物件に住んでないてのもあるか。


45: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 08:27:36.71 O

何とか建託が必ず全部張替えて敷金持っていかれると聞いたよ


47: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 08:49:15.85 O

>>45
下部組織の何ちゃら建物管理だな。

起算日で揉めたのはいい思い出(笑)


46: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 08:36:46.65 0

退去予定してるのだったら最後は保証金を充当させるように家賃を入れない
原状回復請求は無視しとけばいい(ただし保証人に請求行くので注意)


49: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 10:04:32.93 0

通常使用による劣化や消耗は家賃に含まれるよ。
畳替えやクロス張替えは、過去判例でも大家負担。
借主過失がなければ、全額返還が基本だからね。
退去時に立ち合わせて確認、見積もりを出すよう言っておく。
ほとんどが家主負担分まで見積もりに入れて送ってくるから、
当然苦情を言って全額返還するよう伝える。
自分は、電話で苦情→内容証明送付→小額訴訟
で全額返ってきたよ。


53: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 12:24:58.43 0

敷金は帰ってこないものだと思って、好きに部屋を使えばいいだろ


58: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/08(金) 23:51:45.71 0

ワンルームを2~3回引っ越したが、敷金1~2ヶ月分は
多少ひかれたが、半分くらいは返ってきたぞ。
それくらいか普通だと思ってたが・・・。
もちろんヤニもなければ壁に穴も空けてないがね。


59: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/09(土) 01:56:16.67 0

12年住んだワンルームを退去する時、壁紙貼替え費用で揉めた。
だって本来 1割負担で済むところをタバコのヤニ汚れのせいで、
10割全額払えというんだもの。交渉に交渉を重ね、何とか50%に。
禁煙して5年以上経つだけに、喫煙者呼ばわり(悪者扱い)されて腹が立った。


62: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/09(土) 11:29:07.68 0

不動産屋と大家がグルになって退出時にいくらむしるかで折半してるとこもあるからな。
とりあえず、あまりに酷いようだったら出るとこ出るって強気におせばたいてい引っ込むよ。
確かレオパとか出るとき随分揉めるってきいたが。


63: オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/02/09(土) 14:18:30.67 0

日付け入りの写真なんて、いくらでも日付け変更できるんじゃね?意味ね~し。


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