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【話題】 不動産の専門家が断言 「マンション、新築は買ってはいけない」

個人的には新築はリスクが高いと思う、優良物件かどうかなんて何年か経たないと分からないし。

ただ築15年程度で大体大規模修繕をするから、買うんならその後がいいんじゃないかと。

あと過去の修繕履歴は絶対見ておいた方がいい。管理会社がどこかもね。


1: 影の軍団子三兄弟ρ ★ 2013/02/13(水) 16:33:37.04 ID:???0

長く下落を続けていた不動産価格が昨年末、ついに底を打ったようだ。
消費増税も迫るなか、夢のマイホームの購入にあたり、どういったポイントを考慮すればいいのか。
専門家に聞いた。

マンションを買う場合、新築がいいのだろうか。それとも、中古がいいのだろうか。
『マンションは10年で買い替えなさい』(朝日新書)の著者で不動産調査会社「アトラクターズ・ラボ」の
沖有人社長は「私の意見は新築」と明言する。

「新築マンションは築10年まで、所得税や住民税の控除を受けられる住宅ローン減税をはじめ優遇点が多く、
管理や修繕積立金の問題なども起こりにくい」

その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

「アベノミクスが進めば金利が上昇する可能性が高まります。
そんな状況で多額の住宅ローンを組んで新築マンションを購入するのはリスクが高すぎる。

それより、中古で不人気の激安物件を購入して、
自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい。
人が買いたがるものは値段が上がりすぎます。私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います」

ただ、人に貸すことを考えると、「駅から徒歩10分以内」という条件は外せないという。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130213-00000005-sasahi-bus_all


引用元: 【話題】 不動産の専門家が断言 「マンション、新築は買ってはいけない」


14: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:40:48.39 ID:zdciHDPe0

>>1
>人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

前住人が部屋で自殺したとか
姉歯物件とかさすがにイヤですわー


28: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:45:58.95 ID:trm02z+70

>>1

優良物件だと、10年経っても売り手市場だから
それほど価格落ちないんだよな。


4: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:35:52.00 ID:spx8T5td0

> 中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センター

そりゃ新築買うなって言うでしょ


5: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:36:50.61 ID:/iM7/xVR0

インフレで先行き住宅価格も給料も上がっていくなら
金利が低いうちに固定金利でローン組めばいいんちゃうんかと


16: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:41:22.30 ID:EdivSNR/0

>>5
給料が都合良く上がっていくわけねーだろ
据え置き、よくて微増でその間に物価上昇で家計は火の車だ馬鹿


7: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:37:32.41 ID:/yNVEUU10

何このポジショントークw


8: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:37:57.35 ID:5Ln6ZgfBO

貸す前提で激安マンションを買えとか

それって投機や投資だよね


12: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:40:08.97 ID:yj9HjDbLO

そら安く買ったマンションを高く売る立場の人はそう言いますわな。


18: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:41:52.28 ID:RLPqbiQy0

10年で買い換えなさいとかいってるけど、
学校代わって友達をゼロからつくりなおさなきゃならん子供の身にもなってみろ。


19: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:41:55.89 ID:gDvSXJYh0

隣の人が騒音を出す人だったら嫌だな。


20: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:42:04.38 ID:gG5gdBqj0

まもなく、このスレはスレ本来の意向とは別に、
マンション派と一戸建て派の論争の場となります。


21: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:43:46.32 ID:TGS2inLl0

飯田橋で1300万円のマンション買って300万円かけてリフォームして8年住んだ
で売りに出したら2100万円で売れた
ついてるだけかもしれないが俺不動産屋になろうかと思った


36: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:47:30.79 ID:2bwUB95+0

>>21
>飯田橋で1300万円のマンション

まずそこからして一般人には運がない


70: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:00:46.45 ID:TGS2inLl0

>>36
最初の売り値は1680万円だったんだよ
現金で買うから1300万円にしてって値切ったたすんなりOK
売主さんもお金に追われたたみたいだった


81: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:04:44.56 ID:4k6klp3d0

>>70
買い手側からしたら、ローン組んでも
現金が一括で入るわけだから、同じじゃね?


22: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:43:57.03 ID:/AYD9sDUT

金利が上昇するなら景気は間違いなく回復に向かう
その恩恵を受けられない人はそもそも買おうとは思わないだろう


23: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:44:00.51 ID:lizOEnHa0

駅近の分譲ワンルームをいま買って賃貸で出す。
毎月のローンに2割乗っけて貸せば、管理費や修繕費がが出て、
将来はローン完済済みのマンションが残る。いまどきの不動産投資はこれしかない。
店子がいなくても、1部屋分だから自分で済む手があるしな。


25: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:44:51.72 ID:Tc0vfXe40

つか新築は基本的に利益の乗った金額で、中古の場合は売主が評価に対して損切りしてる場合が
あるから買い得ってのはあるよなw


30: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:46:31.70 ID:ZW4rYiNB0

>>25
新築だから割高ということではない
新築の値段はコストの積み上げで決まる
中古の値段は相場で決まる


43: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:50:56.30 ID:Tc0vfXe40

>>30
中古の値段ってのは相場で決まる、時もあるし売主の都合で決まる時もある。
売り急ぐ理由があれば、相場度外視の安値で売る場合もあるんだぞ。


27: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:45:43.64 ID:0ABRILRu0

住む対象の家に税金の控除とかお得とか損とか、そういう価値観を求めるのは日本だけ。


31: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:46:38.60 ID:vcAcBTD/0

テレ東の家建てる番組で中古マンション買ってリフォームしてたけど
どうみても新築買った方が良さげだった


38: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:48:49.06 ID:L1osNhpv0

>>31
俺も見てたけど代々木という立地だけの価格だな
建物なんて糞だよ


32: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:46:58.61 ID:W+/ODQ3/0

マンションは管理費と修繕積立費が半端なく高い。


33: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:46:59.72 ID:Kg+tWD4L0

何でもいいけど、ローン組むなら2000万円までにしとけ。


34: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:47:07.16 ID:UPIjRNdS0

住宅が人生で一番高い買い物と言ってるのはおかしい
一番高い買い物は結婚
つぎに子供
そして住宅だぜ
ちなみに消費税が5%から10%になるとこの3つの合計だけで税金が500万上がるっていう・・・


37: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:47:50.92 ID:Xdpr38PP0

>>34
まぁ結婚しなければ住宅も小さいので十分だからな


39: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:49:31.04 ID:ELFSibBE0

中古マンションなんて汚いし耐久性低下してるし、
水道管も錆びでボロボロだよ。


40: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:49:45.78 ID:v4FN6aYF0

中古より狙いは新古だろ
売れ残って価格が暴落した物件を買うのが賢い選択


42: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:50:46.11 ID:5lx9jpTQ0

何でもいいけど、ローンなんて組むもんじゃない
何時給与が貰えなくなるかわからない時代に
35年ローン?馬鹿?


45: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:51:02.85 ID:u5BXoHM80

人口減っていくんだから今後不動産は構造不況業種だよね


50: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:51:52.13 ID:fmp80AdZ0

マンションも戸建も必要ない
定年後は実家の土地をわけてもらって田舎暮らしだから、それまでは賃貸でいい
という人も多いと思うから、コスパ考えて中古で十分>賃貸なら、ありかな


51: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:52:25.89 ID:a9Q+3TJg0

日本の不動産は危ない。
元々が上げ底。
農地が流動化すると国際水準の利用価値まで
引き下げられる恐れがある。


57: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:55:50.81 ID:ZW4rYiNB0

>>51
日本は大都市の不動産価格はものすごく割安だよ。とくに都心は超割安。
東京と同規模の大都市で東京より不動産価格が安い都市なんて途上国を含めても
無いと思うよ。

日本の不動産が高いのは郊外や地方。


56: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:55:44.51 ID:dmcncTM60

もう今は駅近ていうより駅直結が人気
駅から30分だと論外


59: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:56:04.87 ID:kqN8rcmK0

固定金利を知らない不動産の専門家がいた!!


61: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:56:43.36 ID:klEi6zK30

新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されてほとんど新築状態で他人に貸して自分(と家族)も転勤先で賃貸に入居した先輩を見てしまったので漏れは家買うのやめてるw


88: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:07:30.78 ID:ZW4rYiNB0

>>61
>新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されて
巨額のローンかかえて絶対服従の奴隷になるのを会社は待ってたんだよ


62: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:57:16.31 ID:lWl6iQMEO

中古の戸建てでいいわ


63: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:58:30.83 ID:oMTEuveN0

>>62
壁内結露してないか見とけよ


65: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 16:59:46.88 ID:tU0EbVnvP

>ただ、人に貸すことを考えると

必死にローン払うような庶民に、物件を人に貸してその収入で自分たちは他で暮らす、
なんて余裕はありません。


66: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:00:04.99 ID:vPgqL4vs0

人が買いたがらない物件=不便・欠陥・いわく付


67: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:00:08.75 ID:HbD1dccbO

同じ2年の中古物件でも、子供がいてペット飼ってて煙草吸ってた家と
小梨・ペット無し・非喫煙者の家とでは傷み具合が全然違う
何れ売るつもりなら、子作りはともかく煙草とペットは飼わない方が良い


68: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:00:09.20 ID:fr/KgE5j0

人口減で需要自体減っていくんだから、これから先の日本のマンションなんて
いつ何を買おうが損するだろ


69: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:00:31.45 ID:9Cs21/bf0

あんな立派な建物が50年程度で建替えっつうのが感覚的に受け入れがたい


71: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:01:21.02 ID:4k6klp3d0

ローン組んで買ってる時点で負け。


72: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:01:28.48 ID:ELFSibBE0

今買う必要はない。
少子高齢化で人口減りまくるし、賃金が低下してる若手は買えないから空き物件だらけになる。
あと30年もすれば投げ売り時代がくる。


76: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:02:33.68 ID:L7GG2hTg0

>>72
都心もそうなればいいけどなぁ…


79: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:04:22.11 ID:eAEq9pc00

>>72
30年はさすがに待てんw
まあ、団塊の世代が70代になる2020年代から徐々に値崩れしてくるだろうね。

そこいらで買うつもり。それまでは不動産も投資という観点からはきわめて不合理的だ。


100: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:10:11.12 ID:dmcncTM60

>>79
駅から歩けないくらい遠いところの暴落が激しいんだよ
売れないんだってさ
徒歩30分はアウトらしいぜ、俺は30分くらい普通だと思ってたが違うらしい


73: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:01:46.53 ID:Fpjjg6RN0

中古買っても耐用年数がもう直で
立て直しとなったらリフォームにかけた金はぱあ。
そこんところまで説明しろよ。

新築マンションだと今から30~50年、
築30年のマンションだと~20年以内に取り壊しだぞ。


82: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:05:00.17 ID:EqblJGTlP

リゾートマンションを200万で買って月2.5万の管理費等を払うのは賢いのかどうか・・・
まぁ月7万の家賃で1年住んでも管理費込みで90万くらいだから4年も住めば+になりそうだが


95: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:09:28.52 ID:zon998pA0

>>82
リゾートマンションは普通のマンションより建て替え、管理でもめるだろうけど
そこを無視すれば年間のランニングコストは安く済みそうだよね
問題は都会まで2時間オーバー+交通費とかかかっちゃうところ
遊びに行くのが大変


83: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:06:26.38 ID:JC0/LQtY0

不人気で空きがあるって事は皆で積み立てる管理費も修繕費も足りないってことだろ。
ぜんぜん得じゃないよ。
騙されるなよ。


89: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:07:37.66 ID:rNS8O3cN0

ローンなんて組んだことない
余計に払う金の額の多さといったら…アホらしい!


92: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:08:32.15 ID:EqblJGTlP

>>89
ローンでしか買えない奴に限って訳の分からない言い訳始めるよなぁ
金がないからローンですって認められないのかね?w


97: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:09:50.23 ID:rNS8O3cN0

>>92
お前は何を言っているのか…??


98: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:09:57.67 ID:SIAAIcO10

>>92
金が貯まるのを待って、50代でマンションを買うか、
ローンを組んで20代でマンションを買うかの違いじゃね?


94: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:09:13.63 ID:Jh8IGBfB0

>>89
今組む奴はそうでもないだろ。年利1%くらい?


91: 名無しさん@13周年 2013/02/13(水) 17:08:03.16 ID:NZHyj4eh0

インフレ傾向を予測するなら、ローン利用が正解。
アベバブルを予測するなら、ローン利用で大正解。


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